• 金信置业致所有购房者的置业白皮书
  • 资讯类型:城市规划  /  更新时间:2014-08-06  /  浏览:3563 次  /  

 金信置业致所有购房者的置业白皮书

?#35013;?#30340;朋友们:

买房是人生中的一件小事,但更是一件大事。由于房产市场的不稳定性,买房的过程存在着众多不定因素和风险:烂尾、降价?#23478;?#19981;再是楼市的新鲜事。谁都不想花了大半辈子的积蓄换来一个一生的“大麻烦”,谁都不想买了房子后悔一辈子。

作为您的朋友,也作为安吉本土诚信开发企业,我们觉得有责任为您的置业计划提供一定的参考,以便最大限度地降低您置业风险。对于购房,您可以选择继续等待、观望,但是以下内容您不得不看!房产行业从未公开的秘密,金信置业诚信为您!

——安吉金信置业有限公司温情提示

6大风险提醒您:置业需谨慎!

风?#25214;唬?#23567;心买到“烂尾楼”!

Ø 开发商的实力和信誉保障了房子是否如约交付。而且口碑和业绩要有所考证,最好选择扎根本土开发的品牌房企,社会责任感相对较高!

Ø 对比其他同期开工的项目,工程进度过慢就该担心“烂尾”的风险!

Ø 交房时间的科学和理性!对比同期拿地的项目,交房时间不会相差甚远,同时,是否整盘(连同配套设施整体)交付是关键!

Ø 不寻常的降价诱惑,需谨慎谨慎再谨慎!特别是低于市场普遍价格销售的楼盘,最好选择观望一定时间,或多方打听,总会发现一些“蛛丝马迹”!

风险二:配套设施存在的可能性和合理性!

Ø ?#20449;到?#39547;经营商户与未来实际不符!买房前说好的国际一线品牌,交付后成了山寨版,这在安吉也已不是新闻,当初竹贸城的红星美凯龙?#24405;?#24050;经让不少投资者落空。

Ø 商业配套的经营能否长远?#30475;?#25151;价的档次和购买人群的消费能力决定了该楼盘未来商业配套的档次,如果进驻品牌的档次?#23545;?#36229;出业主的消费能力,那么所谓五星级的商业配套、国际高端品牌必将无法长期经营。

Ø 教育配套能否纳入合同条款?安吉县学区的划分是县教育局根据每年的就读人数及区域统一划分的,甚至通过抽签决定,不是开发商能够随便?#20449;?#30340;!

Ø 附加服务的收费标准有无明文规定?物业费收取标准、物业服务范围作为房子附加的服务,应当有明文公示而非口?#28902;信担?/p>

风险三:您看到的是否就是您所买到的?

Ø 看过实地再买房,户型平面图存猫腻!纸上画的与现?#20302;?#24448;存在误差,实?#23433;?#35266;才叫真正的眼见为实!

Ø “样板房”也耍花招!一些开发商利用样板房欺骗消费者,样板房质量、结构与实际所交房不符、装修中利用视觉误差、家具尺寸相对缩小或某些空间?#23454;?#25918;大等进行误导。

Ø 精装修样板房≠精装修交付标?#36857;?#21442;观精装修样板房时请自觉屏?#25105;?#20999;非赠品,包括可移动家具及电器,其余成本一目了然。

风险四:广告、?#20449;?#24212;当同样具备其法律责任!

Ø 广告虽非合同,但也应?#26412;?#22791;合约效应!诱人的广告是引起人们购房冲动的起因,广告的虚实程度往往也是考验开发商诚信的凭据,诚信开发商有什么说什么,说什么就实现什么!反之,面对行事高调、浮夸的就该多长个心眼!

Ø 华丽的?#20449;等?#27809;有实?#24066;?#30340;合同条款或补充协议?其实赠送的内容、附加的服务都可要求纳入合同条款!

Ø 开发商对未来的描述很美好,但却很难实现!听似完美无缺的未来生活,是否真的能实现?请用您的聪明才智理性对待,众多过来人可以告诫您:理想很丰满现实很骨?#23567;?/p>

风险五:降价风险!

Ø 降价原因归结起来原因只有1点:开发商实力——有实力的开发商资金链有保障,扛得过市场低谷!

Ø 降价不降?#20998;剩?#24448;往扛不住降价的楼盘都是因为资金问题,这或将导致楼盘的质量相应下降,谨慎面对降价的噱头!

Ø 现房、品牌楼盘降价风险相对较低!现房:已无?#20013;?#30340;成本投入,开发商考虑的只是收钱的迟早性;品牌楼盘:开发实力更强劲,更有能力度过楼市寒冬。

Ø 开发节奏越慢降价风险越大!紧盯开发商的工程进度,诺大的楼盘只开工2栋,正常吗?

 

风险六:精装交付VS毛坯交付,哪个更好?

Ø 毛坯房交付标准国家有明确的标准规定,精装修至今无标准化交付要求。也就是说买毛坯房好坏一眼即知,但是精装房好不好开发商说了算!

Ø 精装修省了时间失了个性!你想要?#32422;?#30340;家是从流水线下来的统一样?#20132;?#26159;?#21487;?#23450;制的个性之家?

Ø 精装房无法提供费用支出明细!因装修公司和主材品牌等选定均由开发商确定,且开发商收取一定比例的管理费用,购房者缺乏自主权,装修费用更是无从查证!

Ø 精装房隐?#36857;?#27611;坯房!由于精装房的?#26041;?#22797;杂,操作?#35759;?#39640;、管理成本大,?#23433;?#26009;、工艺等不确定因素多,不可避免存在一些问题。包括?#38468;?#22788;理不细致、材料缩水、交房与样板房不一致;不规范施工、装修存在隐患?#21462;?/p>

Ø 毛坯房与精装房相比总价相对较低!而且装修标准?#32422;?#20915;定,花多花少都能自主掌控!

Ø 新房直接装修,未来隐患更大!刚刚施工完成的毛坯房需要空置一段时间让房子在施工过程中的潮气散去方可装修;精装房的这一步你无法把控,未来隐患必将?#32422;?#20080;单!

 

6大保障?#20449;担?#37329;?#20998;?middot;信天下

——金信置业

保障一、本土企业,家乡情结

安吉金信置业有限公司是一家完完全全本土化的专业房地产开发企业,全公司从高层领导到基层员工都来自安吉本县,与生俱来的“家乡情结”引导金信置业“企业诚信度”的发展。金信置业可以很自豪的?#25285;?#25105;们更懂安吉人的生活,更知道安吉人要什么!

保障二、找专业的人做专业的事

不管是从企业管理角度还是项目开发进度而言,一个企业的成长离不开专业团队的打造。专业团队合作精神在金信置业显得尤为突出。专业的工程?#38469;?#37096;门是房地产开发企业的一线?#38469;?#20445;障,专业营销策划部门是金信置业的企业形象代表,专业的行政管理部门是企业发展的坚实后盾。从?#38469;?#21040;?#20998;剩?#20174;交流到服务,金信置业都想为您提供专业保障。

保障三、工程、销售联合监督,实时监控

金信置业所开发的所有项目,从一开始的建筑设计规划、到户型优化,公司销售部、工程部都是紧密相关的,销售部要为工程部提供客户真正的需求和希望,而工程部则是为我们提供?#38469;?#25903;持,尽可能让客户满意。有理由相信:除法律规定范围内的不可抗力因素外,已经其他没有任何原因能够导致工程半途而废的情况。

保障四、“金信置业”品牌转型升级

随着金信置业的不断成长,“金信置业”品牌的不断成熟,公司计划将拓展自身的发展领域,将不仅仅局限于房地产开发经营,往更有利“民生建设”的领取拓展。这不仅是企业自身长治久安的发展策略,更是作为城市建设者回馈社会的起点。

保障五、只造好房,不卖“豪”房

?#26377;?#40857;·云水居到花漾溪城、塘浦嘉苑,金信置业始终自足于普通工薪阶层消费能力,致力于开发“高?#20998;省?#23454;惠价”的好房子。购房存风险,买房须谨慎,一定要选择适合?#32422;?#30340;,不一定贵的就是好的,所谓的“精装”要眼见为实!

保障六、金信置业:可满足绝大多数人购房需求

现房、期房、?#21046;獺?#27915;房、多层、小高层……不管是想买婚房还是想换房,又或者是投资商铺,金信置业三大超值楼盘——兴龙·云水居、花漾溪城、塘浦嘉?#25151;?#28385;足不同客户的多元需求。有实力的开发商不仅保有市场占有率,而且口碑、业绩有据可查!

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